Soru:Konut olarak 01.09.2008 tarihinden itibaren aylık 1000 YTL’ye kiraya
verilen gayrimenkulün 9, 10, 11 ve 12. aya ait kira tutarları banka veya posta idaresi
aracılığıyla ödenmemiştir. Bu durumda ceza uygulaması nasıl olacaktır?
Cevap- Kesilmesi gereken cezanın, konutu kiraya verene uygulanması
gerekmekte olup, kesilecek ceza ise, 01.11.2008 tarihinden itibaren banka veya posta
idaresi aracılığıyla tahsil edilmeyen her bir ay için 320 YTL (1000YTL’in %5’i 320
YTL’nin altında olduğundan) olacaktır

Soru:Bayan (B)'ye ait olan ve 2008 yılına ilişkin aylık 450'şer YTL kira geliri bulunan üç adet işyeri için kiracılar tarafından 250'şer YTL'lik kısım banka aracılığıyla, kalan tutarlar ise elden nakit olarak ödendiği, işyerlerini kiralayan mükelleflerden bir tanesinin birinci sınıf tüccar, diğerinin serbest meslek erbabı ve diğer bir tanesinin ise basit usule tabi mükellef olarak faaliyette bulundukları, Bayan (B)'nin ise gayrimenkul sermaye iradı dışında başka bir mükellefiyetinin olmadığı, tespit edilmiştir. Buna göre, kimler adına özel usulsüzlük cezası kesilir?

Cevap -Bu durumda, Bayan (B) adına 01.11.2008 tarihinden sonra tahsil
ettiği her bir iş yeri ve her bir işleme uygulanmak üzere ayrı ayrı 320 YTL
(320x3)=960 YTL özel usulsüzlük cezası kesilir.
Ayrıca, kiracılardan birinci sınıf tüccar için her bir işleme uygulanmak üzere
1.490 YTL, serbest meslek erbabı için her bir işleme uygulanmak üzere 1.490 YTL,
basit usule tabi mükellef için ise her bir işleme uygulanmak üzere 680 YTL özel
usulsüzlük cezası kesilecektir.

Soru:01.11.2008 tarihinden itibaren, aylık kira tutarı 500 YTL üzerindeki
konut kira tahsilatları ile iş yeri kira ödemeleri ve tahsilatlarının banka veya Posta
idaresi aracılığıyla yapılmaması halinde özel usulsüzlük cezasının muhatabı kimler
olacaklardır?
Cevap 11- 01.11.2008 tarihinden itibaren her bir işlem için 500 YTL üzerindeki
konut kira gelirinin banka veya Posta idaresi aracılığıyla tahsil edilmemesi halinde
cezaya muhatap kiraya verenler (konut sahipleri) olacaktır. Aylık iş yeri kiralarının
tutarına bakılmaksızın banka veya Posta idaresi aracılığıyla ödenmemesi halinde ise
her bir işlem için özel usulsüzlük cezasının muhatabı kiraya verenler ile kiracılar ayrı
ayrı olacaklardır

 Bilindiği gibi, 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 156. maddesinde; İş
yeri, “Ticari, sınai, zirai ve mesleki faaliyette işyeri; mağaza, yazıhane,
idarehane, muayenehane, imalathane, şube, depo, otel, kahvehane, eğlence
ve spor yerleri, tarla, bağ, bahçe ve çiftlik, hayvancılık tesisleri, dalyan ve
voli mahalleri, madenler, taş ocakları, inşaat şantiyeleri, vapur büfeleri gibi
ticari, sınai, zırai veya mesleki bir faaliyetin icrasına tesis edilen veya bu
faaliyetlerde kullanılan yerdir.” şeklinde tanımlanmış olup, 268 seri nolu Gelir
Vergisi Genel Tebliği’nde iş yeri kavramı için ayrı bir belirleme ve tanımlama
yapılmamıştır.
Buna göre, Vergi Usul Kanunu’nun 156. maddesinde; tarla, bağ, bahçe ve
çiftlikler işyeri olarak değerlendirildiğinden, kiralanan bu yerler için yapılan ödemelerin
ve tahsilatlarının tutarına bakılmaksızın banka veya posta idarelerince düzenlenen
belgelerle tevsik edilmesi zorunludur.

Soru:15.10.2008 tarihinde aylık 500 YTL’ye kiralanan konut için aynı tarihte 1 yıllık kiranın peşin tahsil edilmesi halinde söz konusu tahsilatların banka veya Posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsiki zorunluluğu var mıdır?

Cevap -Banka veya Posta idaresi aracılığı ile aylık 500 YTL ve üzerindeki konut kira geliri tahsilatlarının banka veya posta idaresince düzenlenen belgelerle tevsikine ilişkin düzenlemeler 01.11.2008 tarihinden itibaren yürürlüğe gireceğinden bu tarihten önce 15.10.2008 tarihinde peşin tahsil edilen kira gelirleri için söz konusu zorunluluk bulunmamaktadır.

SORU:Bir adet konutu olan Bay (Z)’nin 01.10.2008 tarihinde aylık 600 YTL’ye
kiraya vereceği konutundan elde edeceği kira gelirinin (3 ayda toplam 1.800 YTL)
2008 yılı için istisna haddinin (2008 yılı için 2.400YTL) altında kalması halinde aylık
kira tahsilatlarını 01.11.2008 tarihinden itibaren banka veya Posta idaresi aracılığı ile
yapması zorunlu mudur?

Cevap -2008 takvim yılında elde edilen konut kira geliri istisna haddinin
altında olsa dahi 01.11.2008 tarihinden itibaren aylık tutarı 500 YTL’nin üzerindeki
konut kira tahsilatlarının banka veya Posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsik
edilmesi gerekmektedir.

Kira kontratının, kiracı ile konut sahibi adına vekaleten başkası
tarafından imzalanması ve kira ödemesinin kira kontratını imzalayan adına yatırılması
mümkün müdür?
Cevap - Kira gelirlerinin gayrimenkulün tapuda adına kayıtlı olan maliki
tarafından beyan edilmesi gerekmektedir. Dolayısıyla, aylık kira ödemelerinin de
gayrimenkulün sahibi hesabına yatırılması gerekmektedir.

Soru:Dört adet konutu kiraya vermiş olan Bay (A)’nın her bir konutunun aylık
geliri 500 YTL’nin altında olması halinde kira gelirlerinin tahsilinin banka veya posta
idaresi aracılığı ile yapılması zorunlumudur?
Cevap -Her bir meskenden (Konuttan) aylık 500 YTL’nin altında kira geliri elde
etmesi nedeniyle söz konusu kira gelirlerinin banka veya Posta idarelerince
düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi zorunlu değildir.

İki konut kira gelirinden bir tanesinin aylık kira tutarı 500 YTL üzerinde
olması halinde aylık kira tutarı 500 YTL’nin altında olan diğer konutun kira tahsilatının
da banka veya Posta idaresince düzenlenen belgelerle tevsiki gerekir mi?

Cevap:Her bir konutun aylık kira tahsilatının belgelendirilmesinde 500 YTL ve
üzeri tutar arandığından, 500 YTL’nin altında kalan diğer mesken için banka veya
Posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi zorunluluğu
bulunmamaktadır.

Hayır. Konut geliri aylık 450 YTL olan için tevsik zorunlu değildir.